#アパートアパート・マンション
駅からの距離と広さで、向き不向きが分かれます。借入れの額が大きくなりやすい使い道です。
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使っていない土地を、どう活かすか。種類と見積で比べる。
アパート、駐車場、トランクルーム。土地の広さや場所で、向く使い道は変わります。まずは何社かのプランと見積を並べるところから。
活用プランと見積を取り寄せる写真はイメージです。実在の建物・土地ではありません。
#アパート
#戸建て賃貸戸建て賃貸
小さめの土地でも検討できます。家族向けの借り手が中心です。
#賃貸併用賃貸併用住宅
自宅に住みながら、建物の一部を貸します。
#駐車場駐車場（月極・時間貸し）
建物を建てずに始められ、やめるときも戻しやすい使い道です。
#トランクルームトランクルーム
住まいに向かない形や場所の土地でも、検討できることがあります。
#店舗店舗・事務所
人や車の通りが多い道沿いで、借り手を探します。
#高齢者向け高齢者向けの住宅・施設
運営する事業者に、建物をまとめて貸す形があります。
#太陽光太陽光発電
日当たりと、電気を送る設備につなぐ条件を確かめます。
結論
使い道を1つに決める前に、何社かから活用プランと見積を取り寄せ、費用・借入・空室・やめるときの条件で比べる
- 向く使い道は、土地で変わる広さ・形・駅からの距離・前の道の広さ・用途地域で、建てられるものと借り手が変わります。
- 1社だけでは、比べる相手がいない同じ土地でも、会社によって勧める使い道と見積が違います。
- 収入の見込みは、前提を確かめる家賃・入居率・修繕費の前提を、プランごとに書いてもらいます。
土地の条件・比べる相手・収支の前提の3点で整理
売るか貸すか迷っている方は、活用のプランと一緒に、売ったときの査定額も確かめておくと比べやすくなります。
プランと見積で、確かめたい4つ
かかるお金建築費・解体や造成の費用・諸費用と、借入れの額と返済の期間。
収入の前提家賃や料金、入居率・稼働率、修繕や管理の費用をどう見込んでいるか。
空いたときと、やめるとき一括で借り上げる契約なら、賃料の見直しと解約の条件。
税と相続固定資産税・相続税への影響は、税理士に確かめます。
プランを取り寄せてから、決めるまで
- 土地の情報を入れて、プランを依頼する（公式サイト）
所在地・広さ・今の使い方を入力します。依頼は無料かを確かめます。
ここで当サイトを離れ、公式サイトへ移動します。
- 何社かから、活用プランと見積が届く
使い道・費用・収支の見込みを並べます。
- 気になる会社と、前提をすり合わせる
家賃・入居率・修繕費の前提と、借入れの条件を聞きます。
- 税理士や家族と相談してから決める
相続や税への影響と、契約の条件を確かめてから契約します。
リンク先は土地活用のプランを取り寄せるサービスの公式ページです。条件は公式サイトの記載をご確認ください。
決めたあとに、困りやすいこと
- 借り上げの賃料が、数年後に見直されて下がった
- 修繕や設備の入れ替えの費用を見込んでいなかった
- 1社のプランだけで決め、ほかの使い道を比べていなかった
正直なところ
- 収入は約束されたものではありません空室・料金の変化・修繕で、収支は見込みと変わります。
- 借入れには返済の責任があります収入が減っても返済は続きます。返済の計画に余裕があるかを確かめます。
- プランを頼むと、連絡が来ます連絡の手段と時間帯の希望は、最初に伝えておきます。
- 税の扱いは土地と家族によって違います相続や税への影響は、税理士に確かめてください。
すぐに決めなくてかまいません。プランを並べて、今は何もしないと決めるのもひとつの答えです。
リンク先は土地活用のプランを取り寄せるサービスの公式ページです。条件は変わることがあります。お申し込みの前に公式サイトの最新の記載をご確認ください。
よくある質問
- 狭い土地や、形の悪い土地でも相談できますか？
- 相談はできます。向く使い道は土地によって違うので、何社かのプランで比べてください。
- プランを頼んだら、必ず建てないといけませんか？
- その必要はありません。比べた結果、今は何もしないと決めてもかまいません。
- お金はかかりますか？
- プランと見積の取り寄せが無料かどうかは、公式サイトでご確認ください。
- どのくらいの収入になりますか？
- 土地や使い道によって違い、約束できるものではありません。プランの前提を確かめてください。
料金・条件は変更される場合があります。最新の内容は必ず公式サイトでご確認ください。
プライバシー
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